شهدت سوريا في عام 2026 سلسلة تغييرات جوهرية على إجراءات نقل الملكية العقارية، بهدف تسهيل المعاملات، تعزيز الشفافية ومكافحة التزوير. جاءت هذه التعديلات بعد توقف دام ثمانية أشهر لتوثيق عمليات البيع ونقل الملكية، بهدف استعادة الثقة في السجل العقاري وضبط الفساد.
1. لماذا جاءت التعديلات؟
- إعادة الثقة في السجل العقاري بعد فراغ قانوني استمر ثمانية أشهر.
- منع المزورين من الاستفادة من توقف التوثيق.
- توجيه لوزارة العدل بإلزام “كشف حسي وخبرة فنية” عند وجود شكوك في دعاوى تثبيت الملكية.
- المخاطبة الرسمية للجيران للتحقق من صحة التبليغات العقارية.
2. المسارات الرسمية لنقل الملكية
- التسجيل في السجل العقاري (الطابو): الطريقة الأكثر أمانًا، عبر تقديم بيان عقاري مصدّق وتصفية الرسوم والضرائب.
- التوثيق لدى الكاتب بالعدل: يُستخدم في المناطق خارج نمط التسجيل الطابوي الرسمي.
- اللجوء إلى المحكمة: عند النزاع أو غموض الوثائق، مصحوبًا بخبرة ميدانية وحكم قضائي يُسجل لاحقًا في الطابو.
3. خطة النقل في 2025: تسهيلات مؤقتة فعّالة
- إلغاء شرط الإيداع البنكي الإلزامي للعقارات.
- استبدال الموافقة الأمنية بورقة “لا مانع” مع براءة الذمة المالية.
- خفض القيمة الرائجة المعتمدة بنسبة 30٪ واعتماد القيمة المُصرّحة في العقد.
- توحيد الرسوم ضمن ضريبة واحدة وإلغاء الضريبة على إيجارات السكن.
4. خطوات نقل الملكية العقارية في سوريا
- تحرير عقد رضا مصدّق من البائع والمشتري لدى الكاتب بالعدل.
- التوجه إلى دائرة السجل العقاري لتقديم طلب النقل.
- إرفاق براءة الذمة المالية والبيان العقاري المصدّق.
- دفع الضريبة ورسم النقل (1.5٪ للعقارات السكنية، 4٪ للتجارية).
- انتظار تدقيق الدائرة وإصدار عقد النقل في صحيفة العقار.
5. الوثائق المطلوبة لإكمال النقل
- طلب نقل ملكية موجه إلى مكتب التوثيق العقاري.
- بيان القيمة التخمينية والحالة المالية للعقار.
- براءة الذمة المالية للطرفين.
- بطاقة الهوية والوثائق المدنية للطرفين.
- سند التمليك أو بيان قيد عقاري واضح.
- نسخ مصدّقة من عقد البيع وإيصالات الرسوم.
6. أبرز التعديلات الضريبية
- إلغاء القيمة الرائجة كمعيار افتراضي للضريبة.
- سحب كامل الإيداعات البنكية فورًا وإلغاء شرط الإيداع الإلزامي.
- توحيد الرسوم ضمن ضريبة واحدة تشمل كافة الإجراءات.
- رفع الإعفاء عن ضريبة الإيجارات السكنية.
7. التحديات المتبقية
- انتشار الوثائق المفقودة أو المزورة في بعض المناطق.
- ضعف آليات التنفيذ القضائي في المناطق الريفية والنزاعية.
- تداخل بعض التشريعات الأمر الذي يستلزم استشارة محامٍ مختص.
الخاتمة: تعديلات نقل الملكية العقارية في سوريا 2025: تسهيلات وضوابط جديدة
تمثل هذه التعديلات في إجراءات نقل الملكية العقارية خطوة نوعية نحو بيئة قانونية أكثر استقرارًا في سوريا. برغم التحديات التاريخية، تشكّل الإصلاحات الجديدة أساسًا قويًا لتعزيز ثبوتية الحقوق العقارية وتقليل الفساد والتزوير، مما يفتح آفاقًا أوسع لسوق عقاري شفّاف وآمن.
